ДОГОВОР ПОДРЯДА №________

(на проведение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении)

г. Москва « ___» ___________2011г.

__________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «МАРКЕТПРОМ» в лице генерального директора Касьянова Альмира Сямуковича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию, утвержденному Заказчиком (Приложение №1 (дизайн-проект)), выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: г._____________________________________________________________________________________ (далее Объект) ремонтно-отделочные работы в соответствии с технической документацией (предоставленной Заказчиком), в установленный Договором срок.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.п. 1.1., настоящего Договора, собственными и привлеченными силами.

1.3. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

1.4. Ремонтно-отделочные работы считаются выполненными в полном объеме, после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.

Приложение №1 и №2 являются неотъемлемой частью Договора.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Начало производства работ: в течение ____ рабочих дней с момента оплаты Заказчиком авансового платежа, предусмотренного п.п.4.3. и п.п. 5.1. настоящего Договора.

2.1.1. Срок выполнения работ составляет: _____ дней.

2.2. Срок выполнения первого этапа работ составляет _____ со дня начала производства работ.

2.2.1. Срок выполнения второго этапа работ составляет _____ со дня передачи Подрядчику подписанного передаточного акта по первому этапу работ и выполнении Заказчиком оплаты предусмотренной п.п. 4.3.1.

2.3. В случае возникновения технологической необходимости, необходимости внесения изменений, Стороны оформляют дополнительное соглашение, уточняющее сроки проведения ремонтных работ.

3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

3.1. Подрядчик принимает на себя обязательства по обеспечению ремонтно-отделочных работ материалами и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором.

3.2. Подрядчик обязуется обеспечить доставку, приемку, разгрузку, складирование, хранение прибывающих на Объект черновых материалов и оборудования.

3.3. Все поставляемые для ремонтно-строительных работ материалы, изделия, конструкции и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии названных документов, по усмотрению Заказчика, могут быть предоставлены ему за 1 (один) день до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов, изделий и оборудования.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется, из расчета 000000000

4.1.1. Стоимость первого этапа работ составляет 000,00 (__) рублей.

4.1.2. Стоимость второго этапа работ составляет 000,00 (__) рублей.

4.2. Факт выполнения Подрядчиком работ и их стоимость подтверждаются Актом приемки выполненных работ.

4.3. Заказчик производит авансовый платеж Подрядчику в размере 30% от стоимости работ по Договору, в течение пяти рабочих дней, с даты подписания Договора, в размере: 000,00 (____________________________________) рублей 00 копеек, а также 100% стоимости материалов, что составляет: 000,00 (__) рублей.

4.3.1. Второй авансовый платеж в размере 000,00 (________________________________) рублей 00 копеек, что составляет 40% от цены работ по настоящему Договору, Заказчик оплачивает в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания Акта приемки выполненного первого этапа работы.

4.3.2. Окончательный расчет между Сторонами в размере 000,00 (_________________________) рублей 00 копеек, что составляет 30% от цены работ по настоящему Договору, Заказчик оплачивает не позднее 3 (трех) рабочих дней после подписания Акта приемки выполненных работ.

4.4. Заказчик обязан в течение 3 (трех) банковских дней оформить Акты или направить Подрядчику обоснованный отказ (с составлением дефектной ведомости). В данном случае Заказчик указывает соразмерный срок для безвозмездного исправления Подрядчиком дефектов и недоделок.

4.5. В цену Договора не входят работы: а)Установка окон ПВХ; б)Установка металической двери; в) Художественная роспись; г) Демонтаж проемов в несущих стенах; д) Газосварочные работы; е) Установка водосчетчиков; ж) Перекладка труб центрального стояка; з) Монтаж натяжных потолков; и) Установка радиусных дверей, либо дверей стоимостью выше 30000,00 (тридцать тысяч) рублей. к) Иные работы производимые специализированными организациями, а также требующие согласования в соответствующих государственных органах.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Заказчик обязан:

5.1. Передать Подрядчику по акту Объект в состоянии, пригодном для производства работ.

5.2. К началу работ полностью освободить помещение, в котором будут проводиться работы. Предметы интерьера и мебели вносятся Заказчиком в помещение после выполнения всех работ и ее оплаты Подрядчику.

5.3. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением и электропитанием.

5.4. Обеспечить оперативное решение вопросов, находящихся в его компетенции, от которых зависит исполнение обязательств Подрядчиком таких как:

5.4.1. Обеспечение отключения водоснабжения, в случае проведения сантехнических работ. Оплата отключения водоснабжения коммунальным службам производится Заказчиком.

5.4.2. Возможность отключения электроснабжения на Объекте.

5.5. Нести риск случайной гибели и случайного уничтожения результата работ до его сдачи Подрядчиком, при неисполнении п.п.5.4.1., 5.4.2., за исключением действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.6. Ознакомить Подрядчика с правилами, установленными ТСЖ или УК для проживания в многоквартирном доме.

5.7. Обеспечить готовность (сборку) продукции (душевые кабины, гидромассажные ванны и пр.) к её установке.

5.8. Во избежание несчастных случаев присутствовать при производстве работ только в сопровождении представителя Подрядчика.

5.9. Оплатить работу Подрядчика, при надлежащем исполнении работ.

Заказчик имеет право:

5.10. В случае грубого нарушения Договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий Договор (с составлением дефектной ведомости). В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно Приложения №1 за качественно произведенные работы.

5.11. Заказчик вправе давать распоряжения Подрядчику в письменной форме об изменении объема, дополнении, изъятии или замене любой части работ. Если эти изменения повлияют на цену Договора или сроки выполнения работ, то такие изменения могут производится после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения, в котором отражаются порядок оплаты, объем и характер работ и сроки их выполнения.

5.12. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов и присутствовать при их приобретении, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

Подрядчик обязан:

6.1. Принять от Заказчика по акту Объект в состоянии, пригодном для производства работ.

Выполнить определенные в п.п.1.1. работы в срок предусмотренный Договором.

6.1.2. Производить работы качественно в полном соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями действующего законодательства Российской Федерации

6.1.3. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат настоящему Договору.

6.1.4. Известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний;

- иных независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих выполняемой работе, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

6.1.5. При полном завершении работ известить об этом Заказчика в течение одного дня.

6.1.6. Соблюдать правила, установленные для проживания в многоквартирном доме.

Подрядчик имеет право:

6.2. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.

6.3. В случае нарушения Заказчиком условий настоящего Договора по подписанию передаточных актов и оплаты произведенных работ, предусмотренной п.4 настоящего Договора, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно Приложения №1 за качественно произведенные работы с дополнительной компенсацией в размере 15000,00 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

6.4. Сдать Заказчику указанные в Договоре работы досрочно.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

Подрядчик гарантирует:

7.1. Качество выполнения всех работ в соответствии с дизайн-проектом утвержденным Заказчиком и действующими нормами и техническими условиями.

7.2. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта, своими силами.

7.3. Бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования, при нормальной эксплуатации Объекта, если такой раздел попадает в объем настоящего Договора.

7.4. Гарантийный срок на проведенные ремонтные работы устанавливается 12 месяцев, с даты окончательной приемки ремонтно-отделочных работ.

7.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения результата работ со стороны третьих лиц, за дефекты, которые произошли вследствие нормального износа Объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

8. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с дня оплаты Заказчиком аванса предусмотренного п.п.4.3. настоящего Договора, и действует до момента выполнения Сторонами всех обязательств по Договору или прекращения Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

8.1.1. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, а также при получении Подрядчиком денежных средств по квитанции формы БО-3.

8.2. Изменения к данному Договору могут вноситься только в письменной форме и оформляются дополнительным соглашением Сторон.

8.3. При расторжении Договора по совместному решению Сторон, Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость всех выполненных работ и затрат. 8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от цены этапа Договора, но не более 5% от стоимости соответствующего этапа.

9.3. За задержку оплаты работ Заказчиком в указанные пунктом 4. сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от цены соответствующего этапа Договора, начиная с первого дня, следующего за днем задержки, неоплаченной в срок суммы.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться решить по обоюдному согласию.

10.2. Если Стороны не достигнут согласия (компромисса), то для разрешения спора они вправе обратиться в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могут предвидеть и предотвратить различными мерами, и которые признаются по действующему законодательству непреодолимой силой.

11.2. Срок исполнения обязательств по договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

12.3. Если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более 2-х месяцев, каждая Сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, при условии урегулирования материальных и финансовых условий.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, утрачивают юридическую силу.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате ремонтно-отделочных работ на Объекте по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной.

12.3. Любое уведомление по данному Договору, направляется Стороне договора, в письменной форме: в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его фактическому местонахождению.

12.4. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего Договора. Во всем, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

12.5.  Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

12.6. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения:

1. Задание (дизайн-проект).

2. Этапы работ (дефектная ведомость)